전세보증보험 가입 방법: 보증금 안전하게 지키는 법

1. 📌 전세보증보험이란?

전세보증보험은 전세보증금을 돌려받지 못할 위험을 대비하는 보험 상품입니다.
만약 집주인이 전세금을 반환하지 못하면 보증보험사가 대신 보증금을 지급하는 역할을 합니다.

✅ 전세보증보험을 가입하면?
✔ 집주인이 전세금을 돌려주지 않더라도 보증보험사가 대신 변제 💰
✔ 전세사기, 경매 등으로부터 보증금을 보호 🏠
✔ 임대인의 신용 상태와 관계없이 안전한 전세 생활 가능

📌 대표적인 보증보험사
1️⃣ 주택도시보증공사(HUG) 전세보증보험
2️⃣ SGI 서울보증 전세보증보험

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2. 📝 전세보증보험 가입 조건

전세보증보험은 일정한 조건을 충족하는 세입자만 가입할 수 있습니다.

✅ 공통 가입 조건
✔ 주택 유형: 아파트, 연립주택, 다세대주택, 오피스텔 가능
✔ 전세 계약서에 확정일자 필수
✔ 전입신고 완료 후 거주 중이어야 함
✔ 보증금 한도: 수도권 7억 원 이하 / 지방 5억 원 이하
✔ 집주인(임대인) 세금 체납·압류 기록 없어야 함

📌 HUG vs SGI 차이점

비교 항목HUG 전세보증보험SGI 전세보증보험

임대인 동의	필요	불필요
가입 가능 금액	수도권 7억, 지방 5억	보증금 제한 없음
가입 절차	상대적으로 복잡	간단한 절차

📌 임대인이 동의를 거부한다면?
→ SGI 전세보증보험을 이용하면 임대인 동의 없이 가입 가능!

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3. 🔍 전세보증보험 가입 방법

📍 HUG 전세보증보험 가입 방법
✅ 온라인 가입 가능: HUG 홈페이지
✅ 오프라인 신청: HUG 지점 방문

📍 SGI 전세보증보험 가입 방법
✅ 온라인 가입 가능: SGI 서울보증 홈페이지
✅ 오프라인 신청: SGI 영업점 방문

① 사전 준비 (필수 서류 확인)

📌 필요 서류
📂 임대차 계약서 사본 (확정일자 필수)
📂 전입세대열람원 (주민센터 발급)
📂 임대인의 등기부등본 (부동산 정보 확인)
📂 보증금 지급 내역 (계좌이체 영수증 등)

② 보증보험사 가입 신청

✅ HUG 전세보증보험
1️⃣ HUG 홈페이지 접속 → 가입 신청
2️⃣ 임대차 계약 정보 입력
3️⃣ 보험료 조회 및 결제
4️⃣ 가입 완료 후 보증서 발급 📄

✅ SGI 서울보증보험
1️⃣ SGI 홈페이지에서 전세보증보험 신청
2️⃣ 계약 정보 입력 및 보증료 확인
3️⃣ 서류 업로드 후 보험료 결제
4️⃣ 가입 완료 후 보증서 발급

③ 보증서 발급 및 보관

• 전세보증보험 가입이 완료되면 **보증서(보험증권)**가 발급됨
• 보증서를 잘 보관하고, 필요 시 법적 증거로 활용 가능

📌 TIP!
✅ 전세 계약 초기부터 보증보험 가입을 고려하면 리스크 줄이기 가능!
✅ 계약 만료 후에도 연장 가입 가능 여부 확인 필수!

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4. 💰 전세보증보험 가입 비용(보험료) 계산 방법

전세보증보험 가입 시 보험료를 납부해야 합니다.
보험료는 **보증금액 × 보험료율(%)**로 계산됩니다.

📌 HUG 보험료 예시
💰 보증금 3억 원 기준 → 보험료 약 30~50만 원 수준

📌 SGI 보험료 예시
💰 보증금 3억 원 기준 → 보험료 약 35~60만 원 수준

📌 보험료 절감 TIP
✔ 전세 계약 기간이 짧을수록 보험료 절감 가능
✔ 보증금이 낮을수록 보험료 부담 ↓

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5. 🚨 전세보증보험 가입 시 주의할 점

⚠ 확정일자+전입신고 필수!

• 확정일자와 전입신고가 없으면 보증보험 가입이 거절될 수 있음.

⚠ 임대인의 세금 체납 여부 확인!

• HUG는 임대인의 체납 기록이 있으면 가입이 불가능할 수 있음.
• 체납 위험이 있다면 SGI 전세보증보험을 고려해야 함.

⚠ 보험료 비교 후 선택하기!

• HUG와 SGI의 보험료율이 다를 수 있으므로 꼭 비교 후 가입!

⚠ 보증금 반환 청구 절차 숙지

• 계약 만료 후 보증금 반환이 지연되면 보증보험사를 통해 반환 청구 가능.

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6. ✅ 전세보증보험 가입 체크리스트

✔ 임대차 계약서에 확정일자 받기
✔ 전입신고 완료 확인
✔ 등기부등본 확인 (근저당 여부 체크)
✔ 보증보험사(HUG 또는 SGI) 선택
✔ 보험료 비교 후 가입 신청
✔ 보증서 발급 후 보관